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Attico in vendita - Passeggiata, Viareggio

Foto

Descrizione

Rif. Vg1001-Prestige *** Potremmo fermarci qui, ad aspettare il tramonto da questa terrazza. La brezza leggera. I pensieri che si intrecciano tra le dita e i tuoi capelli mossi. Il collo scoperto ed io che sorrido." (Fabrizio Caramagna). *** Viareggio, Passeggiata, prestigioso attico di recente ristrutturazione con vista mare, caratterizzato dalla grande terrazza privata con vista sulla Passeggiata, sulla Pineta e sulle colline retrostanti Viareggio, dove poter tranquillamente riposarsi, quando la brezza marina, nelle calde sere d’estate, porta un fresco refrigerio e gli odori del mare. L’attico si trova a soli 5 metri dalla spiaggia ed è raggiungibile sia mediante un comodo ascensore che per mezzo di scale, entrambi posti all’interno dell’edificio. L’attico si sviluppa su 3 livelli: Piano terra con ingresso indipendente e vano scale, ascensore e spazio per rimessaggio bici/moto; I° piano con zona giorno e zona notte e sovrastante mansarda sottotetto. Al primo piano (ca. 125mq) si trova un’ampia zona living con ampio e luminoso soggiorno con doppio affaccio, da cui poter godere sia della vista del mare e della spiaggia che di quella della Passeggiata, la cucina, due spaziosissime camere matrimoniali, una delle quali con bagno en-suite e due ulteriori balconi vivibili vista mare, oltre a un secondo bagno con doccia.
La zona living, la cucina ed una delle camere sono collegate, tramite porte finestre, alla bella terrazza di circa 80 mq fronteggiante la rinomata Passeggiata, ideale per pranzi/cene e momenti di relax all’aperto non solo nella bella stagione e da cui poter godere della vista dei carri allegorici che sfilano a pochi metri di distanza durante il famosissimo Carnevale..
La mansarda sottotetto è caratterizzata da un grande vano open space con lucernaio vista mare, e da due ulteriori locali attualmente utilizzati come stanze armadi, oltre ad un terzo bagno di servizio.
L’appartamento è in ottime condizioni di manutenzione e risulta dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi in pvc ed impianto d’allarme. Disponibile ampio parcheggio comunale nelle immediate vicinanze e/o possibilità di affittare posto auto/garage in autorimessa distante pochi metri dall'attico.
Importante particolarità: pur trovandosi su area del demanio comunale, la proprietà ne ha riscattato il diritto di superficie, per cui questo attico non è soggetto al pagamento di alcun canone demaniale. Cl.Energ.: G *** Contattateci per maggiori informazioni sull’immobile e per fissare un appuntamento per prenderne visione al 340 1144478. Si informa la gentile clientela che l'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa sono indicativi a titolo di ausilio nell'individuazione della zona e rispettando la Privacy dei venditori. La nostra agenzia si occupa di Vendite e Affitti Residenziali Annuali e Turistici di appartamenti, case, ville in Versilia e non solo. Offriamo un'assistenza completa per l'acquirente, accompagnandolo dalla ricerca dell'immobile fino al rogito notarile e alla consegna delle chiavi. Per il venditore offriamo la stima gratuita dell’immobile e una strategia di Marketing personalizzata con l’obiettivo di concludere l'affare nel minor tempo possibile. Per informazioni su questo o altri immobili in tutta la Versilia visitate il nostro sito: www.immobiliareregia.it e/o la nostra pagina FACEBOOK “ regiaimmobiliare2 “ e cliccate MI PIACE: potrete rimanere sempre aggiornati su tutte le nostre novità

Caratteristiche

Prezzo: 1.575.000 € Trattabili Riferimento: Vg1001-Prestige
Contratto: Vendita Tipologia: Attico
Arredamento: Parzialmente arredato Superficie: 250 m2
Locali/vani: 7 Soggiorno:
Sala: Cucina: Semi abitabile
Camere: 2 di cui 2 matrimoniali Bagni: 3 con 2 docce, 1 vasca, 3 finestre
Studio: Ripostiglio:
Mansarda: Sì, di 125 m2 Terrazzi: 1 , uno di 80 m2
Balconi: 2 , uno di 4 m2, uno di 4 m2 Riscaldamento: Autonomo
Climatizzatore: Piano: Più livelli
Immobile disposto su n° piani: 3 Ingresso indipendente:
Ascensore: Stato: Ottimo
Allarme: Videocitofono:
Classe energetica:
IPE: 160.00 kWh/m2anno
tabella classi energetiche
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REGIA Immobiliare
Via Pacinotti, 27
Viareggio (LU)

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