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Attico in vendita - Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

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Descrizione

PRESTIGIOSO APPARTAMENTO DI 200 MQ AL PIANO PRIMO DI VILLA CON VISTA SULLE ALPI APUANE – PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE
Proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 200 mq lordi, situato al piano primo di una villa, caratterizzato da generose superfici abitative, ottima luminosità e una splendida vista panoramica sulle Alpi Apuane.
La villa sorge su un lotto di terreno di circa 1.300 mq, in posizione centrale rispetto alla proprietà e arretrata rispetto agli ingressi carrabili, garantendo un piacevole distacco dalla viabilità esterna. La proprietà dispone di due cancelli carrabili e di un ingresso pedonale, oltre ad aree verdi comuni che circondano il fabbricato.
L'appartamento occupa l'intero piano primo e viene proposto con un progetto di ristrutturazione finalizzato alla realizzazione di un'unica residenza di alto livello.
STATO ATTUALE
L'immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. Una delle unità dispone inoltre di un ripostiglio.
Gli ambienti presentano una distribuzione tradizionale, con interessanti possibilità di riorganizzazione e valorizzazione.
Completano la proprietà un ampio balcone che si sviluppa lungo il fronte principale, due balconi sul retro, quattro posti auto privati e giardini comuni al piano terra della villa.
Particolarmente suggestiva è la vista sulle Alpi Apuane, apprezzabile soprattutto dal lato posteriore dell'immobile.
PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE
È stato elaborato un progetto di completa ristrutturazione e unificazione delle due unità immobiliari, con l'obiettivo di realizzare un'unica residenza esclusiva, caratterizzata da ambienti eleganti, funzionali e perfettamente distribuiti.
Come illustrato nelle planimetrie di progetto allegate all'annuncio, la nuova configurazione prevede:
Ampio e luminoso soggiorno di circa 18 mq, concepito come elegante ambiente dedicato al relax.
Cucina con sala da pranzo di circa 18 mq, dalla quale si potrà godere di una splendida vista panoramica sulle Alpi Apuane.
Quattro camere matrimoniali, di cui due particolarmente spaziose, con superfici superiori ai 20 mq.
Cinque bagni, distribuiti per garantire comfort e riservatezza.
Disimpegni e spazi funzionali, studiati per ottimizzare la vivibilità dell'abitazione.
I balconi, di dimensioni confortevoli, rappresentano un piacevole complemento agli ambienti interni, offrendo spazi per momenti di relax all'aperto e suggestivi affacci sul paesaggio circostante.
La ristrutturazione permetterà di valorizzare l'intera proprietà attraverso materiali di pregio, finiture ricercate e soluzioni architettoniche contemporanee, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente.
STATO DEL PROGETTO E CONDIZIONI DI VENDITA
Sono attualmente in corso la predisposizione del capitolato e la quantificazione dei costi di ristrutturazione, al fine di definire un quadro economico dettagliato degli interventi previsti.
L'immobile viene proposto nello stato attuale, completo del progetto di ristrutturazione e unificazione delle due unità, come rappresentato nelle planimetrie allegate all'annuncio.
Il prezzo si riferisce all'immobile nello stato attuale. I costi di ristrutturazione, attualmente in fase di definizione, sono esclusi dalla richiesta.
Una proprietà di prestigio dalle importanti potenzialità, ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva di circa 200 mq al piano primo di una villa, con quattro posti auto, giardini comuni e una splendida vista sulle Alpi Apuane.

Caratteristiche

Prezzo:	3.000.000 €	Riferimento:	VVA7
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Attico IN ESCLUSIVA
Arredamento:	Arredato	Superficie:	200 m²
Locali/vani:	6	Soggiorno:	Sì
Sala:	Sì	Sala pranzo:	Sì
Cucina:	Abitabile	Camere:	4 di cui 4 matrimoniali
Bagni:	5	Studio:	Sì
Ripostiglio:	Sì	Balconi:	1
Riscaldamento:	Autonomo	Climatizzatore:	Sì
Piano:	1°	Immobile disposto su n° piani:	1
Ascensore:	Sì	Stato:	Ottimo
Posti auto:	2	Giardino condominiale:	Sì
Allarme:	Sì	Videocitofono:	Sì
Classe energetica:	A1 IPE: 80.00 kWh/m²anno