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Agriturismo in vendita - Vado, Camaiore

Foto

Descrizione

L edificio e ‘ stato edificato circa 20 anni fa a seguito di importante progetto alberghiero di circa 700mq . Nel 2021 durante la pandemia passa di mano ad un interior designer che riparte da zero escogitando di farne un edificio in d 10 e trasformarlo in agriturismo di charme data l’ entitadei dei terreni e l’ occasione di sfruttarne le agevolazioni fiscali ( imposta registro 1%) l’immobile quindi è ‘ stato ribaltato, ristrutturato in chiave classica, Antica , creando un nuovo nome e un brand efficace sul mercato gettandosi nel mondo del wedding, e trasformando 10 camere in 6 miniappartamenti con angolo cottura per gli ospiti facendo così a meno del personale di servizio impostando la formula casa vacanza nella struttura.
La tenuta e ‘ situata nella prima collina di Camaiore circondata da un area di tre ettari in parte uliveto in parte giardino con piscina olimpionica a sfioro, vista Camaiore e un po di mare .
Dal Cancello principale si accede alla villa e al grandissimo parcheggio.
descrizione villa :
Al piano terra si trova la cucina che viene usata per i matrimoni e cene evento, più angolo pizzeria con forno a legna, dispensa , due spogliatoi con doppi bagni e di fianco una stanza privata trasformabile in un’ulteriore monolocale o spa.
Al piano primo troviamo bagno di servizio e camera studio, ingresso, sala con grande terrazza, due monolocali grandi di cui uno con ingresso privato dall altro lato . Al piano secondo troviamo tre monolocali con terrazze e due camere da letto con rispettivi bagni, l impianto di riscaldamento e ‘ stato sostituito da condizionatori tutti con motore singolo per camera, così come sono stati sostituiti tutti i tubi delle caldaie, intervento che ha portato l edificio in classe D.
All’esterno troviamo un primo giardino con ciringhito per aperitivi o feste , un grazioso ingresso pedonale per l accesso alle stalle , all uliveto e glamping.
Al piano terra invece adiacente alla cucina troviamo la piscina con due bagni sottostanti con doccia, locale deposito e locale motori( compreso di robot per fissaggio prodotti automatico ) e robottino per pulire piscina.
Questa collina ha un microclima indescrivibile fiori , piante e ortaggi hanno una resa triplicata, la posizione e’ dominante con un affaccio sulla valle romantico e fiabesco dalle camere di vede il mare, il potenziale del luogo e ‘ ancora al 50% , può diventare un rench con maneggio, il ristorante può essere aperto tutti i giorni anche in inverno .. può diventare anche un relais chatea se gestito da più soci o catene… oppure azienda a conduzione familiare. l' immobile attualmente e ‘ un D10 ma può essere riconvertito in civile abitazione.
Le tensostrutture non sono comprese nel prezzo
Sì può acquistare immobile con piscina solamente con giardino e separatamente anche i terreni in più ! Così come avviamento, il marchio e la pagina Booking e su tutti i portali, … il pacchetto clienti, i mobili, i beni intestati alla società …
Il prezzo di base è 1’100’000’00 mura e giardini .. l
Intero complesso di tre ettari con mobili e avviamento 1’250’000’00
Tempistiche acquisto da concordare.
Possibilità di acquistare l'immobile con formula affitto a riscatto anticipando 650.000 euro con saldo entro il 2028.

Caratteristiche

Prezzo:	1.100.000 € Trattabili	Riferimento:	CAM112
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Agriturismo
Soluzione multifamiliare:	Sì	Superficie:	600 m²
Locali/vani:	13	Piano:	Più livelli
Immobile disposto su n° piani:	3	Ascensore:	Sì
Classe energetica:	Esente