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Appartamento in vendita - Terminetto, Viareggio

Foto

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Descrizione

***OPEN DAY VENERDI 24 OTTOBRE 2025***
PRENOTAZIONE VISITA OBBLIGATORIA

OASI DEL GERMANO: Il Tuo Rifugio con Giardino sul Canale a Viareggio.

Viareggio - Zona Terminetto. Presentiamo OASI DEL GERMANO, un incantevole trilocale al piano terra che offre l'indipendenza di una villetta e la serenità di un affaccio esclusivo sul canale.
Questo appartamento è l'ideale per chi cerca una vita in armonia con la natura, senza rinunciare ai servizi e alla comodità del centro.

I Motivi per Innamorarsene: La Tua Oasi Privata

1. NATURA, RELAX E PASSIONI
• Affaccio Esclusivo sul Canale: Immagina di svegliarti con il suono dei Germani Reali che nuotano. Il tuo giardino confina con un tranquillo passetto pedonale che costeggia il canale, offrendoti uno scenario pittoresco e riservato in ogni stagione.
• Giardino Vivibile e Soleggiato (Esposizione Sud): Lo spazio esterno è il cuore della casa. Perfetto per gli appassionati di giardinaggio e per chi ama vivere all'aperto. L'ottima esposizione a Sud garantisce luce tutto il giorno e serate fresche e ideali per cene o grigliate durante la mite estate viareggina.
2. COMODITA’ E INDIPENDENZA ASSOLUTA
• Piano Terra Senza Barriere: Massima accessibilità e comfort totale. L'appartamento elimina ogni barriera architettonica e facilita la gestione degli spazi esterni.
• ZERO Spese Condominiali e Doppi Ingressi: Goditi la totale autonomia! L'immobile vanta due ingressi indipendenti e utenze completamente autonome, garantendoti la libertà di una casa singola.
• Mobilità Pratica: Accesso diretto in giardino per parcheggiare comodamente bici e scooter. Parcheggio auto gratuito su strada, nelle immediate vicinanze.
3. POSIZIONE STRATEGICA E SERVIZI
• Vivere il Meglio di Viareggio: La posizione è invidiabile: a soli 5 minuti d'auto da Piazza Garibaldi e dalle spiagge (circa 1.500 mt), ma immersa nella quiete residenziale del Terminetto.
• Tutto a Portata di Mano: Il quartiere è perfettamente servito: negozi, poste, farmacie, supermercati e mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi per una quotidianità a misura d'uomo.
• Collegamenti Veloci: L'ingresso in superstrada si trova a 1.000 mt, rendendo gli spostamenti extra-urbani facili e veloci.

SPAZI FUNZIONALI
L'appartamento, con doppia esposizione SUD-NORD, accoglie con un ingresso funzionale dotato di pratico ripostiglio nel sottoscala. Una raffinata porta con vetrata all'inglese separa l'ambiente, introducendo alla zona giorno:
• Soggiorno Accogliente collegato alla cucina con zona pranzo e affaccio diretto sul tuo giardino privato.
• Una Camera Matrimoniale dalle dimensioni generose.
• Un Vano Armadi/Studio attualmente adibito a seconda camera.
• Un Bagno finestrato con vasca.
• Il giardino con un ulteriore ingresso pedonale.

OASI DEL GERMANO è la soluzione che cercavi: pratica, indipendente e a 5 minuti dal mare.
Contattami per prenotare la tua visita e scoprire la bellezza di vivere sul canale.

Richiesti Euro 160.000

DETTAGLI
Categoria A/4
Superficie commerciale circa 70mq l’abitazione e 67mq il giardino.
Classe energetica F - Ipe 139,11
Impianti dell’epoca di costruzione, funzionanti, caldaia manutenzionata regolarmente.
Riscaldamento con radiatori

Note:
In condivisione
La superficie è indicativa così come la posizione dell’immobile, che corrisponde alla zona e non al reale indirizzo.

PRENOTA LA TUA VISITA
MARCELLA 366 33 21 980
AGENZIA DON BOSCO CASA VIAREGGIO

Caratteristiche

Prezzo:	160.000 €	Riferimento:	OASI DEL GERMANO
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Appartamento IN ESCLUSIVA
Arredamento:	Parzialmente arredato	Superficie:	70 m²
Locali/vani:	4	Soggiorno:	Sì
Cucina:	Abitabile	Camere:	1 di cui 1 matrimoniale
Reparto notte:	La seconda camera si ricava dalla stanza armadi	Bagni:	1 con 1 vasca, 1 finestra
Studio:	Sì	Ripostiglio:	Sì
Riscaldamento:	Autonomo	Piano:	Piano terra
Immobile disposto su n° piani:	1	Ingresso indipendente:	Sì
Stato:	Discreto	Giardino privato:	Sì, di 67 m²
Classe energetica:	F IPE: 139.00 kWh/m²anno