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Appartamento in vendita - Viareggio

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Descrizione

prestoincasa.it propone in esclusiva prestigioso appartamento parzialmente arredato in stile art nouveau/liberty a 300 metri dal mare e dalla Passeggiata. Sviluppato su due livelli per una superficie calpestabile di 85mq, (su marmo di Carrara e gres porcellanato), fa parte di un palazzo signorile ed elegante, di sole 4 unità immobiliari totali, così composto: al piano inferiore troviamo l'ingresso con grande sala dotata di balcone che affaccia sulla pineta, camera matrimoniale con balcone comunicante con quello della sala, un bagno con vasca, piccola cucina accessoriata ed abitabile con grande dispensa.
Al piano superiore troviamo due camere medie, un bagno con doccia e un'adorabile terrazza a tasca con vista colline e montagne di circa 12mq, dove poter prendere il sole in totale privacy, fare il bbq o invitare gli amici per un aperitivo a cielo aperto.
La terrazza è provvista di un grande rimessaggio che non va ad incidere sui 12mq calpestabili.
L'immobile è dotato di piccola cassaforte, porta blindata, finestre di sicurezza in vetrocamera e zanzariere.
L'arredamento in totale stile liberty è strettamente connesso ed in armonia con il contesto delle case circostanti, tutte in stile art nouveau, e ben visibili dalle ampie terrazze della casa.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e si trova al secondo piano senza ascensore, ma con progetto effettuato di cui siamo in possesso, il quale dichiara la conformità e la predisposizione all'installazione del montapersone nelle scale condominiali.
L’impianto di riscaldamento dell'appartamento è indipendente e con caldaia a condensazione 35Kw certificata .
Completa la proprietà una stanza di possesso esclusivo con doppia serratura per ricovero di due biciclette al piano terra.
L'area in cui è situato l'immobile è indiscutibilmente una delle migliori della città, connessa al mare, alla pineta e al centro città, zone in cui troviamo i migliori e tipici ristoranti, locali, botteghe dove comprare frutta e carni nostrane, ma anche farmacie, banche, supermercati e veterinari.
La posizione è strategica poiché la palazzina resta a 380 metri dalla sabbia della spiaggia nella direzione Ovest verso il mare, ed è anche sulla direzione Est che si dirige verso l'autostrada e la stazione ferroviaria di Viareggio che comunica con treni diretti per Pisa (aeroporto), Firenze, Roma , Genova, Brescia e Lodi.

Caratteristiche

Prezzo:	319.000 € Trattabili	Riferimento:	0037
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Appartamento
Arredamento:	Arredato	Superficie:	85 m²
Locali/vani:	7	Cucina:	Abitabile
Camere:	3 di cui 1 matrimoniale, 2 singole	Bagni:	2 con 1 doccia, 1 vasca
Terrazzi:	1	Balconi:	1
Riscaldamento:	Autonomo	Piano:	2°
Stato:	Ottimo	Resede:	Sì, di 15 m²
Allarme:	Sì
Classe energetica:	F IPE: 150.00 kWh/m²anno